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《民法典》财产法典草案再次要求考虑降低公共维修基金使用门槛。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
00:13:29

61 164 37 78《民法典》财产法典草案再次要求考虑降低公共维修基金使用门槛。

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    《法制日报》全媒体记者朱宁宁于4月20日再次向全国人民代表大会常务委员会提交了《民法典》物权本草案。这是继去年8月《民法典》分册在常务委员会会议上集体亮相后,第二次提交物权法草案审议。与第一稿相比,第二稿在文体上作了调整,进一步分为五个部分:总则、所有权、用益物权、担保物权、占有。同时,在内容上做了许多修改,进一步完善了业主的房屋所有权区分,完善了土地承包经营权等相关制度,明确了居住权的相关内容。近年来,群众普遍反映,很难成立业主大会和业主委员会,很难动用公共维修基金,很难规范物业管理,很难维护业主的权益。根据草案二,居民委员会今后应指导和协助业主大会的成立和业主委员会的选举。关于公共维持基金的使用,第二次审议草案进一步完善了决策程序,减少了通过该事项的表决要求,并修订了草案第73条“参加表决的业主,其投票人数超过独家P的四分之三”的规定。该地区艺术“以”参加投票的业主人数的五分之二以上。此外,根据一些地方的实际情况,第二稿还增加了一项条款,规定建筑物及其附属设施在紧急情况下需要维修时,业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金。为与合同草案中“物业服务合同”的内容相对应,第二稿补充说,物业服务企业或其他管理人应当依照本法制定的物业服务合同的规定,对建设区内的建筑物及其附属设施进行管理。此外,为了加强对业主权利的保护,第二稿补充说,如果违反建筑区划规定的行为人,如饲养动物、建筑和侵占走廊等,拒绝履行相关义务,当事人可以向有关行政部门投诉。应当依法处理的部分。取消耕地不抵押规定,进一步推进农村集体产权制度改革,是党中央作出的重大决定。第二稿将完善农村集体土地征收补偿和土地承包经营权的有关制度。根据党中央有关精神和修订后的《农村土地承包经营法》,第二稿完善了第十一章“土地承包经营权”的有关内容。合同期限届满,土地承包经营权人应当依照农村土地承包合同的法律规定继续承包;土地承包经营权人可以依法自主决定出租、分成或者以其他方式转让。土地经营权转让;土地经营权转让期限五年以上的,自转让合同生效时设立。当事人可以向登记主管机关申请土地管理权登记。未经登记,不得对抗善意第三人。同时,为适应三权分立后土地管理权市场准入的需要,删除了草案第十七章关于耕地不抵押的规定。此外,草案还补充说,在征收集体所有的土地时,农村村民的房屋补偿费应当依法足额及时缴纳。为与正在审议的《土地管理法》修正案草案衔接,本次审议的第二稿分别在有关规定中规定集体所有的土地作为建设用地使用,按照土地管理法律规定办理;征地、行权居住用地使用权的转让,依照土地管理法和国家有关规定办理。这是本版地产钻机的新亮点。

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不要把股市当作发财的地方。

    下载APP 阅读本文更深度报道有人说:“我入市就是为舌尖上的中国廖排骨_高鹰生殖中心了赚钱,炒股不就是赚大钱的捷径吗?”我相信很多朋友最开始入市的目标也是想炒股赚钱,但是我并不认为炒股就是赚大钱的捷径,如果你要这样认为,我想你在这过程中一定会走的很艰辛,炒股不是赚大钱的捷径,炒股也没有捷径可走。

      作者:周掌柜

      一直想给中小投资者写点什么。个人觉得有责任多传播一些有价值的视角,特别是纠正散户的错误投资习惯。另一个角度看,如果这个市场永远是90%的失败者,我们作为市场中所谓的“专业人士”,也是带着道德枷锁的。

      本文,掌柜将近期访谈的5位资本市场顶级投资者的交流观点做了一个汇总,通过对比的方式提炼出来,希望对大家有所帮助:

      逻辑一:不要把股市当作你发财的地方。

      中国股市最大的主旋律是伴随着国有企业改革展开的,最开始上市的时候是按照省市/老少边穷地区发放名额,这种思维当然泥沙俱下,谈不上什么价值。一旦一个国家踏入“资本主义”的市场逻辑,有一点最难克服的就是产能问题,因为伴随着科技进步和迭代注定需要淘汰一部分产能。

      在国外是经济危机为节点的经济周期,中国一种比较特殊的表现就是股市影响的股灾周期。理论上看,股灾因为根本性的制度设计一定会周期性发生的。所以,股市不是一个很好的发财天堂。

      逻辑二:这个市场以带血的零和博弈为主,你总以为可以做价值投资。

      价值投资的思维周掌柜并不反对,该学习学习,该实践实践,但是不知道大家是否知道,一个创业板公司上市后100多元的股价,在1.5级突击入股的市场上是1-2元的价格。

      所以,什么是底?哪个价格是安全边际?解禁洪峰为何屡屡在低点击垮市场,不言而喻。资本市场上的价值是相对于价格的,也相对于时间维度,纯粹的价值分析都是欺骗。

      逻辑三:中国炒股最重要的技术是保本,你却以为是盈利。

      周掌柜做股票的两位大师傅,都是属于近20年纵横资本市场未尝败绩的顶尖高手,他们共同的特点是经常引用巴菲特的那句话——做股票最重要的两个原则,一个是保本,一个是记住第一条。

      从操作的角度看,破位减仓,止损清仓这两个炒股最重要的技术往往被忘记,大部分人都把99%的注意力放在买好股票,从来不考虑“善终”的问题,这是散户和很多散户化机构最重要的弱点,几乎90%的被套都是没有止损造成的,都是有机会逃离的;

      逻辑四:市场里的绝对真理是股票便宜,你却喜欢错误的放大个人的预期。

      在曾经1664和1849两个历史性低点的时候,大部分人还是看空的,很多人都说会跌破1000点,但是在极度恐慌的时候大资金开始建仓,并且都发动了一波一倍指数的强劲反弹。

      周掌柜曾经问过就几个顶尖高手,他们说“股票绝对便宜的时候,我们赌的是国运,不相信雷霆救兵36小时_高鹰生殖中心经济会崩盘,这也是那时候能勇敢进入的根本原因”。散户往往缺少对多个股市周期股票相对价值的对标,所以经常从自己对国家的希望角度看股市,这也是盲目乐观和盲目悲观的根本原因。

      逻辑五:最靠谱的投资逻辑是等待确定性,你却总认为和不确定性博弈显现投资水平。

      什么是“确定性”?这是一个很有价值的问题。我们知道,在市场极度悲观的时候,往往很多股票杀跌到高管增持点位以下,或者杀跌到增发价格以下,甚至接近公司的净资产和净现金储备,如果排除市场本身的系统性风险,如果一只股票在基本面没有恶化的前提下,仅仅因为股市预期跌破多个大资金增持位置的时候,从某种程度上说,这就是一种确定性表现方式。

  卡特里娜 哈利利_高鹰生殖中心    这种确定性要比去判断主力拉升的高度更深刻。股市中,大家需要寻找的就是类似的安全边际,而不是自己的个人判断。

      逻辑六:股市里一败涂地的人往往因为有性格缺陷,你却总幸灾乐祸的觉得是他们蠢。

      什么算人格缺陷呢?举一个例子,有一种人特别想证明自己,特别是在朋友面前希望表现出自己的能力和水平,在股市里,这种思维就是一种性格缺陷。再举一个例子,有些人喜欢频繁决策,或者有一些焦虑,股市表现就是天天买卖,这种人往往会错过很多机会。

      最大的缺陷往往来自偏执和贪婪,偏执让很多人加杠杆赌自己的判断,贪婪就是不断拉高自己的预期,赚多少都不满足,最后全军覆没。做投资,如果不能很好的借鉴别人的失败,很有可能最终失败会落到你自己身上。

      逻辑七:由于监管缺失和制度设计漏洞,大部分公开发布的信息和公开观点都是类似赌马资料,你却习惯于抛开简单逻辑陷入复杂推理。

      从周掌柜多年的观察,很多顶尖高手都喜欢旅游/太极拳/运动体育等,而且这批人往往具备极强的独立思考能力,还有超出常人的辩证思维能力,还有对操作的克制力。

      这些能力都让他们能够在狂热的时候冷静,在恐慌的时候贪婪,而且周掌柜一直有一种直觉的判断,或许没有科学依据,就是——健康和快乐往往是通向财富的重要桥梁。也就是说,修身决定投资成败;

      逻辑八:一个人一辈子抓住5次牛市就可以基本财务自由,你却希望自己在每一天都是赢家。

      最后一条是非常深刻的,说起来很简单——一辈子抓住5次股市绝望的机会,平均7年一次的话,35年就能收集5次,赶上这次的去杠杆让捐文物换城市户口_高鹰生殖中心机会可能2年2次,如果5次都是翻倍的机会,10万的投资会获得320万的回报,对于普通人就可以衣食无忧的养老了。

      投资其实也没有那么难,不贪婪,把握机会,知进退,或许很多人都可以通过投资者项高智商的有意思的思维运动,让生活多一点调料。

      最后谈谈对中国资本市场的看法:

 &n海南华侨初级中学_高鹰生殖中心bsp;    这个市场是在进步的,而且速度很快;目前和相当一段时间内股市并不是发财致富最好的用武之地。

      如果一定希望从这个市场赚钱,周掌柜一个最简单的建议是——耐心等待到有人喊“推倒重来”、“赌场论”的时候准备参与,选择那些市值最小但是稳定盈利的公司,行业尽量选择符合国家战略发展方cf易美全能辅助_高鹰生殖中心向的。

      基业长青,需要修炼的不仅仅是技术,更多的是人性,但生活对于自我修炼似乎比股市更有魅力。希望所有投资者都不要走捷径,好好学习投资知识。千万别把炒股当做赚大钱的捷径,有时候放低自己的目标,从赚钱开始,以赚钱为基础先保障生存,才能逐步变成股市中长久的高手。几乎所有A股顶尖高手都是保守的! 

    

    

    

     (责任编辑:董云龙 )

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